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主张成立表见代理的合同相对人需承担举证责任

来源:本站 发布时间:2016-4-23 21:07:35 浏览量:

表见代理制度是民商事法律体系中的一项的制度,在我国,该制度体现在《合同法》第四十九条的规定之中,即“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。”可见,所谓表见代理行为,是指行为人虽无代理权,但由于本人的行为,造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象,并基于这种信赖而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的法律行为。

举例而言:甲乙为父子关系,父亲甲有房屋一套,该房屋产权证上标明产权人为甲。其子乙欲转让该房屋,但并未向甲告知这一情况,乙独自找中介公司寻求帮助,中介公司对外公布了该房源。几日后,丙得到了该房屋欲转让的消息,遂与中介公司联系,表示欲购买此房屋。中介公司便联系乙,在中介公司、乙、丙三方在场的情况下,乙向丙说明虽然该房屋房产证上登记的权利人为其父亲甲,但甲也同意出售该房屋,让其来与丙办理相关的手续,中介公司也对该情况做了相应的说明。随后乙丙双方签订了房屋买卖合同,乙代其父甲,在买卖合同上签上了甲的名字。后甲得知该情况,坚决反对将房屋出售,于是双方产生纠纷。丙主张成立表见代理,依《合同法》第四十九条之规定,该代理行为有效,合同应当履行。而甲却主张并不构成表见代理。

需要提醒大家注意的是:最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第13条规定,“合同法第四十九条规定的表见代理制度不仅要求代理人的无权代理行为在客观上形成具有代理权的表象,而且要求相对人在主观上善意且无过失地相信行为人有代理权。合同相对人主张构成表见代理的,应当承担举证责任,不仅应当举证证明代理行为存在诸如合同书、公章、印鉴等有权代理的客观表象形式要素,而且应当证明其善意且无过失地相信行为人具有代理权。”

根据该条之规定,合同相对人如果想要主张构成表见代理,那么一方面,代理人的无权代理行为在客观上要形成具有代理权的表象——也就是说,相对人有合理的事实相信无权代理人有代理权,例如无权代理人持有单位的工作证、该有单位公章的空白合同书或者介绍信等等;另一方面,还要证明其在订立合同的过程中善意、无过失——也就是说,相对人需证明自己在合同签订履行的过程中,应尽到合理的注意义务,比如核实对方的身份,查看对方单位印章等等。

就该案例而言,按照该《指导意见》的规定,丙若想主张乙的行为构成表见代理,则一方面其须举证证明乙提供的材料足以使其相信乙有代理权;另一方面,也是更为关键的,则是丙需要证明在该房屋买卖合同签订过程中其已经尽到了合理的注意义务,例如查看乙的身份证、户口本,查看该房屋的房产证明,查看是否有甲的书面或口头授权等等,并且对自己做上述工作的过程进行记录,用以证明自己确已尽到合理的注意义务。如此,方能使其主张成立表见代理的请求得到人民法院的支持。

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